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二手房买卖小坑握住:房源信息真假难辨,中介机构良莠不王人

发布日期:2023-01-11 14:34    点击次数:154

假业主、一房多卖、买到“凶宅”……比年来,二手房买卖市场出现了不少乱象,谈论部门也加大了打击整治力度,有劲净化了市场环境。

但由于二手房买卖中间历程复杂、中介机构良莠不王人,二手房买卖过程中的“坑”如故不少。前不久,《法治日报》记者破耗了两个月时分在北京看房选房,在3次更换中介机构、履历超百次看房后,总算坚强了一份二手房买卖条约并办理网签。

回来统统这个词买房的履历,亦然一个“避坑”的过程。

房源信息真假难辨

据关连统计,2022年,北京市存量房小区近2万个。其中一半的存量房小分袂散在野阳、海淀、西城、丰台4个区。如安在海量的二手房市场中挑选到满意的屋子?对大大批购房者而言,网上选房无疑是较为便利的一种方式。

记者在选房中发现,现时市场中有许多网站和App不错按预算、房龄、位置、是否有电梯、是否“满五唯独”等要津词检索房源,这些网站和App有的是中介机构证明自己代理的房源制定的,有的则是第三方网罗的市场上的房源信息。

在笃定好需乞降预算后,记者开动在网上挑选房屋,但发现不少问题。比如在使用某中介App检索时看到,一个小区有十几套屋子妥贴条件,但仔细辩别发现,这些本体上都是合并套屋子,仅仅保举东谈主不同。“诡异”的是,在记者赶赴该中介机构实地照拂后,再掀开储藏夹却发现,原先相同的房源都已隐匿。

对买房主谈主而言,房屋用途的权属、是否“满五唯独”、是砖混结构如故钢混结构,这几项信息尤为要害。房屋用途为公寓、营业办公类等意味着产权和落户存在问题,非“满五唯独”的屋子意味着要多交税款,钢混结构则意味着贷款年限更长,可贷款额度更多。然而记者发现,这些最基本的房屋信息,在一些中介网站或App上无理百出。

值得防范的是,由于历史原因,一些屋子莫得披发房产证,或房产证、地盘使用权证上的时分不成反应出果真的房龄,推论中,这种情况一般是由房屋评估机构来笃定房龄,而房龄影响房贷年限。

记者蓝本看中一套屋子,中介一直说是2000年建成的,不错诈欺“公积金+商贷”组合贷,贷满25年。记者都准备买下了,成果一查前两个月合并栋楼出售的屋子估值情况,发现建成年代为1996年。中介立马示意会将App上头的数据更新,而直到记者在其他小区买完房,该App上裸露的上述房源建成年代也莫得变更。在线照拂中介时,对方仍示意是2000年的屋子。

部分中介修养不高

在记者看房过程中,时常是多位中介一谈带看,最多的一次有5位中介。

一般来说,房源调治东谈主和所看小区隔壁中介是最了解房源优纰谬和左近配套的,但往往因为了解,为了尽快促成走动,他们可能会撒一些“不大不小的谎”。

向阳区某老旧小区是记者的意向购房小区。看房过程中,多位中介均向记者示意:该小区要进行老旧小区雠校,现时有几栋楼的底层一经完成雠校,隔壁正在盖一个市场和写字楼,今后增值后劲大。记者途经时看到,该小区有的楼栋底层如实已粉刷一新。

然而,当记者单独来到该小区照拂小区住户及居委会使命主谈主员后才发现,事实并非如斯:所谓雠校仅仅外墙粉刷了一下,小区近期不会纳入老旧小区雠校名单,隔壁工地不是市场而是菜市场。被中介夸赞的小区物业,也被住户吐槽“东西坏了来修得慢”“经常找不到东谈主”等。

还有一次,记者看中了一个小区,平均价钱远低于左近小区,造访后发现内部许多商户租用,东谈主员较杂。中介带看房时告诉记者,2021年小区物业明文法例不准许有新商户入驻、原有商户到期后不再续租,也等于说商户将逐渐隐匿,今后房价将上升到与左近小区持平。而当记者回头照拂小区物业和商户时,却获悉“没这回事”。

记者防范到,一些中介东谈主员专科修养不高,有的连“房贷利率所以坚强条约期如故过户时利率为准”都不明晰。关于记者的发问,“要是因为银行贷款审批不下来等非买卖两边原因导致条约无法现实,买卖两边是否无责”,许多中介东谈主员也答不上来,而本体上景观条约中已有关连法例。

理论商定很难已矣

在历经百余次看房后,记者最终采用了一套屋子,并决联盟业主面谈。在面谈确当全国午,记者在中介门店外面和家东谈主电话交流发达,其间成为隔壁几个其他中介机构爱护的对象。

紧接着,先前带记者看过房的中介和曩昔从未有过谈论的中介机构的电话一个接一个,半小时内便接了12通。对话内容大多是“买房要严慎”“咱们这新上了几套房源”“之前看过的屋子价钱还能谈”之类。记者采用房源的中介说,这种中介之间千方百计“空泛”对方成交的情况很常见。

在签完条约的第二天,卖方告诉记者,她也收到了其他中介机构的电话,都是说她的房卖得太低廉了,即使背约赔双倍定金他们也能保证买家赚更多钱。而记者也接到了其他中介的电话,内容大多是“你的房买贵了,即使背商定金不退,我也能帮你找到价钱更低、更合适的屋子”。

经过谈价,中介应许低廉5000元中介费,称到时候按照计划好的给。在记者相持下,坚强条约的第二天,中介带着条约和记者一谈找到卖方,将三方条约上的中介费数额都进行了修改,且三方署名认定。

在坚强条约期,关于房屋内原有的居品电器清单和型号,条约中的数目均为0。卖方告诉记者,屋子里没什么东西,就沸水器和空调还算新的,“交房时都不拆,都留给你”;关于坚强购房条约到过户这段工夫房屋的对出门租气象,条约中也未写明,坚强条约期卖方理论说租不租都行,记者提倡但愿屋子空着,对方示意应许。

然而,条约坚强几天后,中介打回电话说,从现时到过户前的这一段时分,卖方念念把屋子出租,电器留不留也不一定。因为莫得证明果真,理论商定很难实现。

回来统统这个词买房过程,记者深入地感受到,二手房的买卖与新址不同,中间历程复杂,在买房前应作念好作业。统统这个词走动中,记者都嗅觉我方竣工是被中介牵着走,二手房的报价、二手房的统统信息等都是由中介掌捏,即使到了临了和卖方的面谈标准,亦然由中介露面在中间调节,直到临了坚强条约期才见到卖方。期待建造一个愈加健康、标准的房地产走动市场,保护奢侈者正当权利。





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